Önerővel vagy önerő nélkül?....

Egyre több bank kínál már lakáshiteleket, akár önerő nélkül is.

Tényleg nem kell az ingatlanvásárláshoz semmilyen önerő?

Újépítésű lakások vásárlását több bank a piaci érték 100%-ban finanszírozza meg.

Használt lakásokat pedig akár a hitelbiztosítéki érték 80-105%-ban.

Mi a különbség a piaci és a Hitelbiztosítéki érték között?

A piaci érték, és a  hitelbiztosítéki érték között 5-40%-os eltérés is lehet.

Ez több mindentől függhet, pl. hogy az ingatlan hol helyezkedik el, milyen állapotú és mennyire forgalomképes.

Mit kell még fizetni? ( Egyes bankoknál nincs előzetes banki ill. előzetes költség ).

Ez bankonként változó. Az akcióktól függ. De elmondhatjuk, hogy minden hitelfelvételnek vannak költségei. Pl. értékbecslés, közjegyzői díj, földhivatali költségek stb.

Ezek a költségek általában elérhetik a 100-200 ezer forintot is.

Ezenkívül számolnunk kell még az ügyvédi költséggel a lakásfelújítással és a hitelközvetítői jutalékkal, ha más intézi a hitelét, nem mi, mert mi a banktól kapjuk a jutalékunkat, nem öntől kérjük!

Illeték:

Mértéke lakóingatlanoknál: 4 mFt-ig 2%,  4 mFt feletti rész 6%.

Adó:

Ha a vásárlás előtt eladott egy drágább ingatlant, a két ingatlan árának különbségének a 25%-a.

Összefoglalva:

Amint látjuk, ami banki szempontból 100%-os hitelnek minősül, az az ügyfél szempontjából soha nem az, hiszen több olyan járulékos költség is terheli az ügyletet, amire gyakran nem is gondolunk. Tehát egy 10%-20%-os "önrész" általában, kevés kivételtől eltekintve szükséges.

Mitől függ, hogy ez önnek mennyibe kerül?

Az hogy ebben a széles sávban ki hova kerül nagyrészt a banki hitelkonstrukciók, adózási, és jogi kérdések fontos részleteinek ismeretén múlik.

Ebben tudunk önnek a segítségére lenni!