A többség általában
tisztában van azzal, mit is jelent jelzáloghitelt felvenni. Azonban már
előfordulhat, hogy a hitelfelvétel folyamata nem olyan világos. Korántsem
mindegy ugyanis, hogy az adott bank a tulajdoni lap széljegyére bejegyzett
jelzálogjogra folyósít-e már hitelt, vagy meg kell várni a teljes bejegyzést.
Nézzük meg, mi a különbség, s mi jellemző a hazai jelzáloghitelezési piacra.
Tulajdoni lap
Mi is egyáltalán az a széljegy?
Először is nem árt, ha
tisztázunk néhány fogalmat! A tulajdoni lap három résszel rendelkezik: az első
rész az ingatlan adatait tartalmazza, a második rész szolgál a tulajdonosok
azonosítására, a harmadik rész pedig az úgynevezett "teherlap", ide kerülnek
bejegyzésre az ingatlanon fennálló jogokat.
A tulajdoni lap első részében, még az ingatlan adatai előtt kerülnek rögzítésre
a széljegyzések, ezek tanúsítják azt, hogy megindult, folyamatban van egy
eljárás. Több esetben tehát már erre is kaphatunk hitelt.
Ki ad - ki nem ad - 8 nap alatt a Föld körül?
Vegyes képet mutat jelenleg a jelzáloghitelek piaca, ugyanis bankja válogatja,
hogy már ad-e hitelt nekünk a széljegyzés ellenében, azonban általánosan
érvényesülő tendencia, hogy egyre többen döntenek a széljegyen történő bejegyzés
ellenében történő folyósítás mellett.
A változatos piaci képet megerősítette dr. Zádori János, az FHB Bank sajtófőnöke
is, aki elmondta, hogy a kereskedelmi bankoknál a teljes bejegyzést az államilag
támogatott hitelek esetében kell kivárni, de itt a törvényi szabályozásból
eredően maximum 8 nap telhet el a benyújtás után.
Varga Marianna, az Első Lakáshitel (ELLA) Bank marketingigazgatója hozzátette, a
piacon minden bank folyósít széljegyre, kivéve a jelzálogbankokat, a széljegyre
történő folyósítás pedig már legalább 2 éve jelen van a piacon.
Komócsi Sándor, az UniCredit Bank ügyvezető igazgatója szerint is egyre inkább a
széljegyre történő folyósítás felé mozognak a piaci szereplők. Az ügyvezető
igazgató hozzátette, az UniCredit Bank még az elsők között vezette be a
széljegyes finanszírozást, "2003-2004-ben, amikor a jelzáloghitelek értékesítése
jelentősen felfutott, az UniCredit Bank már széljegy megléte esetén is
folyósított ügyfeleinek jelzáloghiteleket".
Miért jó, ha kaphatunk?
Akinek már volt dolga a Földhivatallal, tisztában lehet vele, hogy az ügyintézés
általában hosszadalmas, és igen fárasztó. Így tehát egyre inkább egyértelművé
válik, mit is jelent a széljegyes folyósítás, jóval hamarabb juthatunk hozzá a
hitelhez, mintha meg kellene várnunk a tulajdoni lapra történő végleges
felvezetést.
Ezt alátámasztotta Kómocsi Sándor is, s hozzátette, hogy a szerződéskötéssel
együtt aláírt önálló zálogszerződések, illetve zálogjog-bejegyzési kérelmek akár
még az aláírás napján eljuttathatóak az illetékes Földhivatalhoz. A következő
munkanapon pedig már kikérhető a széljegyes tulajdoni lap, amelyre folyósítanak,
így nem kell megvárni a zálogjog tényleges bejegyzését.
Varga Mariannától megtudtuk, hogy míg a teljes zálogjog-bejegyzés ideje 1 hónap,
addig a széljegyes folyósítás 1 hét alatt is megtörténhet, így tehát jelentős a
különbség a két módszer között.
(forrás: www.penzcentrum.hu)