"Önerő nélkül is lakáshoz juthat!" - hirdeti számtalan ingatlanközvetítő és
fejlesztő cég mellett néhány pénzintézet is. Azután persze mindig kiderül, hogy
az önerő nélküli konstrukciókhoz is kell némi tőke, ha valóban lakástulajdonosok
akarunk lenni. És ilyenkor jön a következő kérdés: miből teremtsük elő a hiányzó
részt? A felmerülő lehetőségek között azonban csak keveseknek jut eszükbe az
életbiztosítás mint a leendő hitel "alapja". Pedig ha eléggé körültekintőek
vagyunk, nemcsak pénzhez juthatunk, hanem a hitel - sokszor igencsak hosszúra
nyúló - törlesztési ideje alatt még a fennálló tartozásunk is nekünk termel
hozamot. Hogyan lehetséges ez? Egyszerűen: kombinálni kell egy életbiztosítást a
lakáshitellel.
Miután az előző fejezetekben bepillantást nyerhettünk az életbiztosítási
konstrukciók működésébe, néhányat lapozva pedig a jelzáloghitelek kiskapui
nyílnak ki előttünk, nem árt megismerkednünk ezeknek az alapvetően más célt
szolgáló termékeknek a kombinációival sem.
Vissza a gyökerekhez!
Az elmúlt években a jelzáloghitelek egyre nagyobb népszerűségnek örvendtek a
lakosság körében.
A bankok - elégedetten szemlélve a növekvő hitelfelvételi kedvet - felismerték,
hogy az egyre duzzadó hitelportfóliók egyre nagyobb kockázatokat is jelentenek a
számukra. Ezért másodlagos fedezetként (az elsődleges fedezet a megvásárolni
kívánt ingatlan) az életbiztosításokat is bevonták a hitelezésbe.
Első lépésben megjelentek a csoportos és az egyedi hitelbiztosítások (ezekkel
részletesen egy későbbi fejezetben még foglalkozunk). A termékek tovább
fejlődtek, és ma már a pénzügyi intézmények olyan különféle hitelkonstrukciókat
kínálnak, amelyekhez eltérő típusú életbiztosítások kapcsolódhatnak. Nemcsak a
típusok között mutatkozik eltérés azonban, hanem abban is, hogy a hitel- és az
életbiztosítási szerződések megkötésére egymással egyidőben, egymásra
tekintettel, vagy eltérő időpontban kerül sor. De ne rohanjunk ennyire előre!
Előbb ismerkedjünk meg a konstrukciók működésével.
Mi hajtja a gőzgépet?
Igaz, hogy több típusú konstrukcióval találkozhatunk a pénzintézetek
kínálatában, de ezeknek van néhány közös tulajdonságuk.
forrás:
www.penzcentrum.hu